SÅLD
Kålltorp, Solrosgatan 18 B

RUMSBESKRIVNING

 

När familjen Sandahl år 2004 flyttade in i landshövdingetrean på Solrosgatan 18B bestod lägenheten bara av ett våningsplan om 79 kvm. I takt med att familjen växte, tilltog även behovet av fler rum allt mer. Som svar på detta lät familjen år 2010 inkludera en del av vindsutrymmet som fanns ovanför lägenheten i boytan samt det ursprungliga trapphuset. Lägenheten växte nu till hela 132 kvm och förutom helt fantastiska sällskapsrum fick familjen också tre bra sovrum och två badrum att dela på. Samtidigt lät man även bygga en takterrass mot gården i rakt västerläge. Och installerade en braskamin på övervåningen. Samt ljudisolerade golven på nedervåningen. En sömnlös övergång mellan det gamla bevarade och det moderna. Olika tider som vävs samman med subtila kopplingar. Sammantaget en lägenhet svår att motstå även för den mest kräsne...

  

 NEDRE PLAN:

HALL

På det översta av husets tre originalplan välkomnas du in i hallen, en del av det ursprungliga trapphuset som man i samband med uppbyggnationen till vinden lät inkludera i lägenheten. Trätrappan i original är liksom de bevarade brädgolven målade i en grå nyans. En fin kontrast mot den livfulla William Morris - tapeten som pryder innerhallens väggar. Hallen löper genom hela bostaden och kopplar samman nedervåningens alla rum i ett fint flöde. Två inbyggda garderober göms bakom vackra spegeldörrar i original.

Väggar: Målade/Tapet från William Morris

Golv: Originalbrädgolv

 

BADRUM 1

På den högra sidan om entrén, bakom en bevarad spegeldörr, ligger det ena av lägenhetens två badrum. Tidlöst renoverat år 2014 med vitt kakel på väggarna och svartvitt mosaik på golvet. Golvvärme. Badrumsmöbler i form av kommod med ovanliggande handfat, spegel, toalett samt duschvägg i glas. 

Väggar: Kaklade 

Golv: Mosaik med golvvärme

 

KÖK 

Med stora fönsterpartier vända mot Solrosgatan ligger det första av två fantastiska sällskapsrum i fil. Sällan dyker det upp lägenheter med såpass generösa sällskapsytor som detta hem har att ge. För här umgås man! I köket runt den stora köksön samlas familj och vänner. Den långsträckta köksbänken i vinkel ger därutöver oerhört bra arbetsytor och i hörnskafferiet ryms det mesta. Ovan bänkskivan i ek är det kaklat med vitt kakel i halvförband, skivan på köksön är i Silestone. Köket renoverades 2013 med inredning från Vedum och maskinell utrustning finns i form av hel kyl och frys, spishäll, fläktkåpa, diskmaskin samt integrerad tvättmaskin och torktumlare. 

Väggar: Målade/putsad vägg

Golv: Originalbrädgolv

 

MATSAL

Nästa rum, i fil med köket, är matsalen. Två ljusa rum på rad. Här ryms med lätthet ett stort matsalsbord och dessutom  plats för ytterligare diverse möbler. Den stora öppningen mot köket väver samman dessa två rum på bästa sätt!

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

SOVRUM 1

På den högra sidan om entrén, med fönster mot föreningens innergård, ligger det första av nedervåningens två sovrum. Här sover du gärna med fönstret på glänt, tystnaden är total. Plats för säng, skrivbord samt garderob/byrå. Ett fint rum med lekfulla vinklar, målat brädgolv och bevarad spegeldörr. 

Väggar: Målade 

Golv: Originalbrädgolv

 

SOVRUM 2

Längst in, till vänster om innerhallen, ligger det andra sovrummet. Även här fönster mot den lugna innergården. Bra storlek på rummet ger plats för många användningsområden. Målade originalbrädgolv, spegeldörr och charmfulla vinklar. 

Väggar: Målade

Golv: Originalbrädgolv

 

 

 ÖVRE PLAN:

Husets originaltrappa som inkluderades i lägenheten i samband med att vinden inreddes år 2010, leder upp till bostadens övre plan. Här samsas ett stort vardagsrum, sovrum och badrum om hela 53 kvm boyta. Från vardagsrummet nås även den härliga takterrassen.

 

VARDAGSRUM

Ett rum som imponerar på de flesta! Ljuset flödar in genom fönster åt två väderstreck. Mot gården vetter ett helglasat dörrparti mot terrassen, ett takfönster samt ett litet trappfönster. Fönsterkupa mot gatan med charmfullt grön fönsterbåge och utsikt över grannhusen. Massvis av charm i bevarade och målade brädgolv, synliga bjälkar, högt i tak, inkluderad kattvind, putsad vägg och fungerande braskamin (vridbar). De öppna ytorna öppnar upp för en mängd olika möbleringar. 

Väggar: Målade/putsad vägg

Golv: Originalbrädgolv

 

TERRASS

Ett helglasat skjutdörrsparti leder ut till terrassen och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Vänd mot gården ligger terrassen i önskvärt västerläge, under sommaren lika med sol från lunch fram till sen kväll. Gott om plats för loungemöbler, växter och planteringar.

 

SOVRUM 3 

Det tredje sovrummet har även det en charmfull fönsterkupa med grön fönsterbåge. Rofyllt med högt i tak, synliga bjälkar, målade originalbrädgolv och putsad vägg. En skjutdörrsgarderob gömmer effektivt undan kläderna. 

Väggar: Målade/putsad vägg

Golv: Originalbrädgolv

 

BADRUM 2

På den högra sidan om trappan, bakom en vacker spegeldörr, ligger lägenhetens andra badrum. Tidlöst renoverat med vitt kakel på väggarna och svart mosaik på golvet, underliggande golvvärme. Tre charmfulla och inkaklade nischer inrymmer plats för små saker och ting. Ett takfönster släpper in dagsljuset. Badrumsmöbler i form av toalett, kommod med ovanliggande handfat, spegel, ett vägghängt litet förvaringsskåp samt ett gammalt gjutjärnsbadkar med tidsenlig blandare. 

Väggar: Kaklade

Golv: Mosaik med golvvärme

 

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd

Bakom/längs med badrummet på övervåningen finns ett extra vindsutrymme, inte isolerat. Nås genom en lucka ovanför trappan. 

Lägenheten består av två lägenhetsnummer, lägenhet nr 34009 (79kvm) och lägenhet nr 00092 (53kvm). 

 

Kålltorp

-Örgrytes förlängda arm- är en gemytlig stadsdel med närhet till både staden och naturområden. I området finns det flertalet mysiga kvarterskrogar och bagerier. Föreningens pittoreska inner- och förträdgård nyttjas gladeligen av föreningens medlemmar liksom närliggande Solrosparken. Från lägenheten nås Härlanda Tjärns och Skatås motionsanläggning bara 1,5 km bort. Promenadavstånd till allt du behöver. 

 

SAMMANFATTNING AV BRF SOLROSEN 18

 

ALLMÄNT

BRF Solrosen 18 förvärvade fastigheten Kålltorp 39:4 år 2006. Föreningen upplåter totalt 15 lägenheter varav 12 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (2st tvåor, 1st trea). Fastigheten bebyggdes år 1932 och består av ett flerbostadshus med adress Solrosgatan 18 A-C. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 970 kvm lägenhetsyta.

 

FÖRVALTARE

SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) hjälper till med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Digital-TV och bredband finns att tillgå via ComHem.

 

PARKERING

Föreningen har fyra parkeringsplatser som går att hyra för 250 kr/mån samt en garageplats som går att hyra för 1000 kr/mån. I övrigt gäller gratis parkering på gatorna i området.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Till medlemmarnas förfogande finns det i källaren tvättstuga, pingisrum och cykelrum. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

 

INNERGÅRD

Mysig innergård med utegrupper, grillmöjligheter, lekplats, cykelförvaring och sophantering. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Samfällighetsför Ungbröde som förvaltar innergården. Föreningens andel är 22 procent.

 

EKONOMI

Föreningens ekonomi bedöms som stabil. De tre kvarvarande hyresrätterna utgör en dold tillgång och kommer den dagen de avyttras att innebära ett ansenligt tillskott till föreningens ekonomi. De långfristiga skulderna för bokslutet 2017 uppgår till ca 5,9 msek vilket motsvarar en belåning om ca 7757 kr skuld/kvm bostadsyta.

Tack vare försäljning av råvind (2012) och vindsbyggnation stärktes föreningens ekonomi ytterligare genom dels den direkta försäljningsintäkten för råvinden och dels löpande intäkter i form av månadsavgifter. De löpande intäkterna innebär ett tillskott på cirka 75tkr årligen till föreningen.

Överlåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift (1163kr) betalas av säljaren och pantsättningsavgift (465kr) betalas av köparen.

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

 

RENOVERINGAR

Nedanstående följer en sammanfattning av utfört underhåll på fastigheten. För fullständig beskrivning, se föreningens årsredovisning.

2018 - Ommålning av trapphusens trädetaljer samt renovering av alla ytskikt i källaren

2017 - Nya mattor och aluminiumlister i trapphusen

2016 – Fönsterbyte södersidan, fönsterrenovering av befintliga fönster mot innergården, fasadmålning med linoljefärg södra fasaden, asfaltering nedfart till garaget

2015 – Relining av stammar

2014 – Färdigställande av två vindslägenheter, OVK-besiktning (godkänd)

2013 – Målning av trapphus, byte till säkerhetsdörrar och ljudisolering av trapphus

2012 – Försäljning av råvind

2008 - 2009 Omläggning av tak, nya ytterdörrar med portlås samt ny tvättmaskin och torkskåp

1977 - Rörstambyte

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Planerat underhåll 2019 är ommålning av byggnadens östra och västra fasad i två omgångar. Först i maj fasaden mot innergården, följt av fastighetens yttersidor med start i augusti.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2019-01-25) och årsredovisning för 2017. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	5 rum och kök
Boarea	132 Kvm
Våning	3 och 4 av 4
Driftkostnader	7 800kr/år
Förening	Brf Solrosen 18
Avgift/månad	5 679:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten, TV (analogt grundutbud)
Eldstad	Braskamin
Balkong	Terrass i västerläge
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Nej
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	121 kWh/Kvm och år
Andel	11.25%
Lgh.nr.	34009, 00092
Lgh.nr. LMV	1301

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1932
Byggnadsår kommentar	Vinden inredd år 2010
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Comhem

Driftkostnader

El	4 800kr/år
Försäkring	3 000kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	7 800kr/år Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde