SÅLD
Linnéstaden, Sveagatan 1

Sekelskiftestvåa i exceptionellt bra förening. Strategiskt och centralt läge vid foten av Skansberget med Linnégatans varierande utbud samt Slottskogens grönområden runt hörnet. Välskött BRF med hängivna medlemmar och långtgående planer på att förädla råvinden.

fakta
Antal rum2
Avgift2 659:–
Boarea60 Kvm
Andel2.13000%
Våning1

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Stor charmfull hall med vinklar och tidsenliga detaljer. Från hallen når du lägenhetens alla rum och förvaring finns i två platsbyggda garderober uppför ett par trappsteg. Avhängningsmöjligheter direkt till vänster innanför dörren.

Väggar: Målade i en matt ljusgrå ton

Golv: Vitpigmenterat brädgolv i original

 

KÖK

Upphöjt över den gamla portiken finns lägenhetens kök smart placerat och ger en social gemenskap mellan kök och vardagsrum. Stilrent vitt kök med vitkaklad vägg och kontrasterande bänkskiva i mörkt betsad ek samt beslag i mässing från Norrgavel. Djupt fönster mot lugna Sveagatan med Skansen kronans grönska i blickfånget. Funktionellt och välutrustat kök med bra arbetsytor. Köket renoverades under 2011-12 och maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. 

Väggar: Målade i en matt ljusgrå ton och fondvägg i granitgrå

Golv: Parkett

 

VARDAGSRUM

Lägenhetens mittpunkt är vardagsrummet där ett skönt ljus flödar in från de höga fönstren. Även här med Sveagatans vackra fasader och Skansen kronans grönska i blickfånget. Gott om bevarade originaldetaljer. Vad sägs om en ståtlig kakelugn, vackert brädgolv, stuckaturer och profilerande listverk samt dörrfoder.

Väggar: Målade i en matt ljusgrå ton

Golv: Vitpigmenterat brädgolv i original

 

SOVRUM

Lugnt belägen längst in i bostaden. Plats för dubbelsäng och mycket bra förvaringsmöjligheter i en stor garderobslänga. Ett stort fönsterparti ger sovrummet ett härligt ljusinsläpp. Bevarande originaldetaljer som kakelugn, profilerade listverk och originalbrädgolv. 

Väggar: Målade i en matt grå ton

Golv: Vitmålat brädgolv i original

 

BADRUM

Rymligt fräscht helkaklat badrum med ljusa färger på både klinker och kakel. Dusch bakom en fast vägg i glas, väggfast handdukstork och spegel med belysning ovan. Bra med förvaring i både tvättställskommod och väggfast skåp.

Väggar: Vitt kakel

Golv: Ljusblått klinker med underliggande golvvärme

 

Till lägenheten hör ett källarförråd. 

Sammanfattning om Brf Kommendantsängen 2:2

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Kommendantsängen 2:2 är en ekonomiskt och byggnadsmässigt mycket välskött förening, där varje beslut vägs mot målsättningen att bevara/förädla fastigheten och behålla låga avgifter. Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Fastigheten bebyggdes 1909 med ett flerbostadshus. Föreningens 30 lägenheter upplåts alla med bostadsrätt. Föreningen äger utöver dessa även 2 hyresrättslokaler. Till föreningen hör adresserna Djupedalsgatan 2-4 och Sveagatan 1. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3131 kvm, varav 2732 kvm utgör lägenhetsyta och 401 kvm utgör lokalyta.

 

FÖRVALTNING

När det kommer till den ekonomiska förvaltningen tar föreningen hjälp av Husjuristerna

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för föreningens medlemmar.

 

TRAPPSTÄDNING

Är lagt på entreprenad och således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Grundutbud för Kabel-TV via Com Hem ingår i avgiften.

 

PARKERING

Föreningen disponerar inte över några egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad cirka 650 kr/månad och i närområdet finns garage med separat kö.

 

INNERGÅRD

På innergården pågår för närvarande en renovering. Man har grävt ut den gamla kolkällaren och gjort om till lägenhetsförråd för att inrymma förråden från den stundande vindsrenoveringen. Första etappen slutfördes under senare delen av 2017 och resterande del av innergården har påbörjats och kommer att slutföras under 2018. Nytt miljöhus, ny stenläggning och en ny uteplats planeras.

 

TVÄTTSTUGA

Idag inryms föreningens tvättstuga i källaren under trappuppgången för Sveagatan 1 men kommer efter avslutad renovering av innergården att återställas till sin naturliga plats med ingång från gården.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen.

 

EKONOMI

Brf Kommendantsängen 2:2 är en ekonomiskt mycket välskött förening där man följer en långsiktig tanke om att förbättra fastigheten men samtidigt bibehålla en god ekonomi. Föreningen har haft oförändrade årsavgifter i mer än 10 år.

Aktuellt i föreningen just nu är att man bedriver ett större projekt som innefattar försäljning av föreningens råyta. Föreningen har under 2016-2017 aktiverat ca 6 msek i lån för att klara av cashflow under projektets gång. Vinden kommer att säljas till en extern aktör för en ansenlig summa och kommer att betala av de nyupptagna lånen samt ge ett större överskott. Det överskottet kommer sedan att delvis reserveras för framtida underhåll samt ge föreningen en bättre ekonomisk status. Under 2016-2017 såldes föreningens två sista hyresrätter vilket gav föreningen ett ordentligt tillskott till kassan. Enligt årsredovisning 2016 är föreningens totala skuld ca 22 msek vilket motsvarar ca 8000 kr per kvm. Föreningens två stora hyreslokaler är med sitt attraktiva läge en god inkomstkälla för föreningen.

Inga planerade avgiftsförändring.

 

RENOVERINGAR

1976-1977 totalrenoverades fastigheterna avseende vatten, avlopp, el, fönster, ventilation, trapphus, del av tak samt tvättstuga. "ROT:ades".
1993 utfördes en utvändig lasering av fönstren.
Ca 2000 byttes porttelefonsystemet.
2001 målades taket delvis om samt renoverades avseende vissa plåtytor.
2001-2002 målades taket om på fastigheten 2:2.
2003 byttes avloppsservicen till fastigheten 2:3. Under året grundförstärktes det med nya stålrörspålar till berg avseende Kommendantsängen 2:3.
2004 borrinfilterades grunden på Kommendantsängen 2:2, även delar av markytan inkl. grunden under bjälklaget. Under året byttes också motor, linor, apparatskåp och styrning till hissen på Djupedalsgatan 2 samt renoverades och förbättrades ventilationssystemet.
2005 renoverades ett 15-tal badrum i föreningens regi samt byttes termostatventiler i alla allmänna utrymmen.
2009 utfördes åtgärder med bland annat byte av vissa takfläktar för att uppfylla OVK.
2010 renoverades samtliga fasader mot Sveagatan och Djupedalsgatan. Under året renoverades också balkongerna.
2012 byggdes balkonger mot innergården och bekostades av lägenhetsinnehavaren.
2015 påbörjades renovering av gårdar. Soprum flyttades till ett nybyggt hus där även lägenhetsförråden kommer att inhysas.
2016 fortsatte arbetet med gården, soprum samt vind. Samma år grundförstärktes fastigheten med stålrörsplåtning.
2017 påbörjade föreningen arbetet med att gräva upp innergården för att bygga förråd i samband med försäljning av råvinden. Arbetet slutfördes i slutet av 2017.


KOMMANDE RENOVERINGAR
Under 2018 planeras renovering av tvättstuga, fönster och övre gården. Arbetet med övre gården är påbörjat och innebär ett nytt cykelförråd, miljöhus samt ny stenläggning med uteplats. Det kommer även att byggas ytterligare tre balkonger som finansieras av lägenhetsinnehavarna själva. Lite längre fram kan det bli aktuellt att se över samtliga balkonger.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-01-23 och Årsredovisning för 2016. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum2
Boarea60 Kvm
Våning1
Driftkostnader4 800kr/år
FöreningBrf Kommendantsängen 2:2
Avgift/månad2 659:–
Ingår i avgiftenVärme, Vatten, Kabel-TV
EldstadKakelugnar (Ej i bruk)
FörvaringsrumKällarförråd
HissNej
EnergideklarationUtförd
Energiprestanda119 kWh/Kvm och år
Andel2.13000%
Lgh.nr.117
Lgh.nr. LMV1101

Byggnad m.m

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1909
UppvärmningFjärrvärme
Tv- InternetutbudComhem

Driftkostnader

El3 000kr/år
Försäkring1 800kr/år
Total driftkostnad
Kommentar driftkostnad
4 800kr/år
Schablonberäknad

Taxeringsvärde

mäklare
Fastighetsmäklare
Erika Bergholm
070-143 33 43
Skicka E-post
Biträdande Mäklare
Jonathan Liljegren
070-196 36 00
Skicka E-post

Kontakta oss

Jag godkänner att mina personuppgifter hanteras i enlighet med Entrances integritetspolicy.