Vasastaden, Aschebergsgatan 25

LÄGENHETSBESKRIVNING

 

HALL

Ta trapporna eller hissen upp till våning två. Här möts du av en stor och välkomnande hall med högt till tak och plats för avhängning direkt innanför dörren. I en garderob alldeles innanför göms kläderna undan. Hallen sträcker sig genom lägenheten och binder samman de två rummen i fil som blickar ut över Aschebergsgatan med kök och sovavdelning mot innergården i väst. Däremellan ligger badrum och tvättstuga (gäst-wc). Storleken på hallen skapar ytor för flertalet möbleringsalternativ och funktioner. Ett stort spröjsat fönster mot köket blir en fin detalj.

Väggar: Tapetserade

Golv: Ekparkett

 

VARDAGSRUM

Från hallen och genom två speglade dörrnischer nås det stora vardagsrummet som följer burspråkets smäckra rundning med höga fönsterpartier, mycket ljus och fin vy över Aschebergsgatan. De spröjsade fönsterpartierna utgör tillsammans med bröstpanel, takrosett, fina listverk och höga pardörrar en fin inramning till rummet. Golvet pryds av bevarad fiskbensparkett i original. 

Väggar: Tapetserade

Golv: Fiskbensmönstrad ekparkett

 

KONTOR/ALLRUM

Bakom höga pardörrar mot vardagsrummet ligger det rum som idag används som kontor och allrum. Detta rum har två dörröppningar, en glasinfattad dörr leder vidare ut i hallen och via pardörrar nås vardagsrummet. Även detta är ett rum med gott om plats för många funktioner. Ett högt fönster med spröjsat glas bjuder in ljuset och på golvet ligger fin fiskbensparkett i ek. Längs ena väggen bra förvaring i fem garderober. 

Väggar: Tapetserade

Golv: Fiskbensmönstrad ekparkett

 

BADRUM

I anslutning till hallen ligger det stilrena och smart planerade badrummet, helrenoverat 2014 av nuvarande ägare. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet pryds av vit/grå hexagonformade golvplattor med underliggande och elburen golvvärme. Badrummet är utrustat med en stor kommod med toppskiva i carreramarmor samt två väggskåp med spegel och förvaring från Vedum, duschhörna med glasdörrar, blandare i borstad mässing från Tapwell, handdukstork och wc. 

Väggar: Kaklade

Golv: Klinker med golvvärme

 

TVÄTTSTUGA/GÄST-WC

Den tidigare gästtoaletten används idag som tvättstuga men går enkelt att återställa till wc om man skulle önska. Med vitt kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

 

SOVRUM 1

Lugnt beläget mot innergården, ett mycket stort och trevligt disponerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare plats för både skrivbord och läshörna. Längs ena väggen bra förvaring i en stor garderobslänga. Det stora fönsterpartiet mot innergården släpper in behagligt med ljus.

Väggar: Målade och tapetserade

Golv: Ekparkett

 

SOVRUM 2

Från hallen nås lägenhetens andra sovrum, även här med fönster mot den lugna innergården. Ett rum som passar utmärkt som antingen barnrum, gästrum eller arbetsrum. Förvaring i en inbyggd garderob samt med fin bröstpanel på väggarna.

Väggar: Målade och tapetserade

Golv: Ekparkett

 

KÖK

Mot innergården och med utgång till lägenhetens stora balkong ligger det platsbyggda köket, lika tidlöst som klassiskt med riktigt bra förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor. Köket totalrenoverades i sin helhet 2016 med påkostad köksinredning från Tibrokök i klassisk shakerstil. Med penselmålade ramluckor i mörkgrå nyans, bänkskivor av carreramarmor och ovansittande vitt kakel i helförband. En fönsternisch mot hallen är både en fin detalj och en extra avställningsyta. Intill det stora fönsterpartiet mot gården finns det plats för matbord. 

Väggar: Målade och tapetserade

Golv: Klinkergolv med golvvärme

 

BALKONG

Med ett ljuvligt läge mot innergården och den grönskande passagen mellan Aschebergsgatan och Erik Dahlbergsgatan ligger den väl tilltagna balkongen i rakt västerläge. Sol sommartid från lunch till sen eftermiddag. 

 

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd

 

Sammanfattning av Brf Öfvre Vasastaden

 

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Öfvre Vasastaden äger och förvaltar sedan år 2000 fastigheten Vasastaden 23:3 på Aschebergsgatan 25 i Göteborg. Föreningen består av 12 lägenheter om totalt 1 365 kvm och 1 lokal om 109 kvm. Av de 12 lägenheterna är 11 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. I lokalen bedrivs verksamhet i form av en Naprapat.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRVALTNING

För ekonomisk förvaltning tar föreningen hjälp av Conzignus Hem och Fastighet AB.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädning sköts av ett externt företag och är således inget som de boende själva utför.

 

TV/INTERNET

Tv och bredband finns att tillgå via ComHem. Grundutbud av kabel-tv ingår i avgiften. Bredband tecknas enskilt via ComHem.

 

PARKERING

Boendeparkering i området via Göteborgs stad. Kostnad cirka 650 kr.

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningens gemensamma tvättstuga ligger på entréplan. Andra gemensamma faciliteter i huset är cykelförråd samt soprum med god möjlighet till sopsortering.

På baksidan av huset finns en mysig innergård omgiven av grönska och kvarterets vackra grannfastigheter. På det upphöjda trädäcket finns det utemöbler och möjlighet till grillning.

 

EKONOMI

Föreningens långfristiga skulder enligt bokslutet för 2018 uppgår till cirka 10,5 mnkr fördelat på tre lån. Lånebilden motsvarar ca 7 692 kr skuld/kvm bostadsyta. En hyresrätt om cirka 130 kvm finns fortfarande i föreningens ägo och får ses som en dold tillgång då pengarna från en framtida försäljning av denna kommer att tillfalla föreningen och stärka ekonomin ytterligare. Hyresrätten och lokalen i föreningen står för drygt 47% av de totala intäkterna. I dagsläget finns det inga beslut på att ändra avgifterna som legat stilla under flera års tid.

 

RENOVERINGAR

Fastigheten genomgick en stor renovering 1990, en så kallad ROT-renovering. Bland annat byggdes två nya lägenheter på vinden, större delar av taket byttes ut inklusive takstolar, alla stammar renoverades, gårdsfasaden tilläggsisolerades och putsades samt att ett skyddsrum byggdes på gården dit lägenhetsförråden flyttades från vinden. Cirka 2010 renoverades gårdsmiljön. 2017 renoverades hissen, motorer och styrsystem. Samma år renoverades balkongerna mot gatan. 2019 byttes två portar och balkongerna mot gården byttes ut och blev större. Gårdsfasaden lagas och målas just nu. I år gjordes även en OVK som är godkänd samt ny energideklaration för byggnaden.

Föreningen planerar att måla yttersidan av trapphusfönstren med skyddsräcken i år. Finansiering finns. De planerar även att utföra en takbesiktning i år (görs normalt ca vart tredje år). Taket kommer behöva renoveras för cirka 50 000 kr.

Föreningen planerar just idag inga fler renoveringar eller större underhåll än ovan angivna. Dessa renoveringar är redan finansierade i de nya lånen föreningen nyligen har tagit samt kassan.

 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-09-05 och årsredovisning för 2018. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Planlösningar

Grundfakta

Pris	7 850 000:–
Antal rum	4 rum och kök
Boarea	128 Kvm
Våning	2tr (hiss finns)
Driftkostnader	9 089kr/år
Förening	Brf Öfvre Vasastaden
Avgift/månad	3 699:–
Ingår i avgiften	Värme, Vatten och Kabel-TV
Balkong	Balkong i väster
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiklass	E
Energiprestanda	130 kWh/Kvm och år
Andel	10.32470%
Lgh.nr.	4
Lgh.nr. LMV	1202

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1915
Uppvärmning	Fjärrvärme

Driftkostnader

El	6 168kr/år
Försäkring	2 921kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	9 089kr/år Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde