SÅLD
Linnéstaden, Linnégatan 31

Lägenhetsbeskrivning

HALL

Rymlig möblerbar hall med högt till tak. Plats för avhängning och två inbyggda skåp direkt innanför dörren. I den gamla serveringsgången finns ytterligare förvaring i platsbyggda garderober bakom skjutdörrar. Vackert spröjsat fönster in till köket.

Väggar: Målade vita

Golv: Brädgolv (Hårdvaxoljat)

 

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett stort rum som är enkelt att möblera. I fil med vardagsrummet finns köket och öppningen däremellan känns lika naturlig som social. Två stora fönster ut mot myllrande Linnéstan ger vardagsrummet ett behagligt ljus. Fint skick på de bevarade originaldetaljerna i stuckatur, takrosett, listverk och brädgolv.

Väggar: Målade vita

Golv: Originalbrädgolv (Hårdvaxoljat)

 

KÖK

Stort renoverat kök med standard utöver det vanliga med detaljer som vinkyl, bänkskivor i marmor och exklusiva vitvaror. Behaglig färgsättning i lindblomsgrönt, gott om plats för ett större middagsbord samt utgång till lägenhetens balkong. Renoverat under 2016 med inredning från Ballingslöv, vitvaror från Smeg (spis, diskmaskin, kyl/frys), fläktkåpa från Fjäråskupan och blandare från Grohe. Stänkskydd med vitt kakel.

 
Väggar: Målade vita

Golv: Originalbrädgolv (Hårdvaxoljat)

 

SOVRUM 1

Med fönster mot innergården ligger sovrummet lugnt och privat. De höga platsbyggda garderoberna ger rummet goda förvaringsmöjligheter. Originalbrädgolv och stuckaturer i fint skick ger en härligt gedigen känsla.

 

Väggar: Målade i matt grå nyans

Golv: Originalbrädgolv (Hårdvaxoljat)

 

SOVRUM 2

Även detta rum är rymligt och ligger avskilt mot den lugna innergården. Praktiskt utformat rum med plats för ytterligare förvarings- eller arbetsmöbler. Precis som i resterande lägenhet finns brädgolv, djup fönsternisch och profilerade listverk.

 

Väggar: Målade i en ljusgrön ton (Soft mint)

Golv: Brädgolv (Hårdvaxoljat)

 

BADRUM

Rymligt och smakfullt renoverat badrum (2016) med genomgående noga utvalda detaljer. I en kaklad nisch finns dusch med duschväggar i glas. Förvaring i tvättställskommod från Ballingslöv. Badrummet är utrustat med självdoserande tvättmaskin från Bosch (2016) och handdukstork (El).

 

Väggar: Helkaklade i vitt med kvadratiska plattor och grå fog

Golv: Klinker (Marmorimitation Bricmate med underliggande golvvärme)

 

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7 kvm i källaren mot Nordhemsgatan

FÖRENINGSBESKRIVNING

ALLMÄNT

Bostadsrättsföreningen Linnor förvärvade fastigheten ”Olivedal 15:5” år 2002. Föreningen äger två flerbostadshus som idag består av 23 bostadsrättslägenheter om totalt 1 874 kvm och 3 lokaler om totalt 166 kvm. De två bostadshusen uppfördes under 1902 efter ritningar av arkitekt Emil Björklund och är belägna på var sin sida om innergården och är dessutom förenade med en gångbro. Adresserna till föreningens bostäder är Linnégatan 31 och Nordhemsgatan 52. Brf Linnor är en mindre förening med alla dess fördelar. Både styrelsen och resten av medlemmarna är engagerade i allas välbefinnande och fastighetens skötsel.

 

FÖRVALTNING

Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

Hagwalls sköter fastighetsförvaltningen.

 

TOMTRÄTT

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

 

FÖRSÄKRING

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

 

JURIDISK PERSON

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Föreningen följer Riksbyggens rutiner och rekommendationer när det gäller uthyrning i andra hand. Du måste alltid ha styrelsens tillstånd och ansökan skall ske skriftligen.

 

TV/INTERNET-ANSLUTNING

Föreningen är ansluten till stadsnätet med fiber via ITUX. Valfriheten är stor via ITUX och boende kan välja själva vad de vill ha och vad de vill betala när det gäller de senaste digitala tjänsterna. Digital TV via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften (basutbud med 17 kanaler, 14 HD-kanaler, 1 Playtjänst). Bredband via A3/T3 ingår i månadsavgiften från april 2018 med hastigheten 100/100 Mbit. Medlemmar kan få upp till 1000/1000 Mbit bredband mot tillägg.

 

PARKERING

Bostadsrättsföreningen Linnor har inga egna parkeringsplatser. De parkeringsplatser som finns att tillgå är boendeparkering M4 som går att ansöka om via Göteborgs kommuns hemsida. Närliggande garage finns och där tillämpas en separat kö. Exempelvis på Prinsgatan

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensamma utrymmen som föreningen har är cykelrum, soprum, källare, innergård och trädgård mot Linnégatan. Trädgården mot Linnégatan 31 har renoverats, flera trädgårdsarkitekter har varit engagerade och tillsammans skapat ett fantastiskt slutresultat. Efter design av P Askroth har även stensättning, smidesgrindar och staket anlagts. Man har dessutom genomfört underhållsarbeten mot fasad vid markplan med lagning och målning samt installerat en ny träport till cykelrummet på Linnégatan 31. Porttelefoner vid entréer och svartdosor i lägenheterna har bytts ut. Man valde även att montera pallkragar för odling på innergården.

 

TVÄTTSTUGA

Föreningen har en uppdaterad tvättstuga belägen på Nordhemsgatan. Tvättstugan är renoverad 2016. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.

 

TRAPPSTÄDNING

Trappstädningen är utlagd på entreprenad och är således inget som de boende behöver engagera sig i.

 

EKONOMI

Föreningen har under en längre tid haft oförändrade årsavgifter. Inför 2017 beslutade föreningen efterutrymme i ekonomin att sänka årsavgifterna med 15 %. Årsavgifterna ligger därmed fortsatt på en ännu lägre nivå än tidigare (597 kr/kvm). Ekonomin är fortsatt stark och föreningen har nyligen omarbetat villkoren för hyreslokalerna vilket resulterat i högre intäkter. De kommande årens underhåll kommer att täckas av den nuvarande budgeten. Hyreslokalerna står för ca 30% av de totala intäkterna till föreningen. Enligt årsredovisningen för 2016 uppgår föreningens lån till endast ca 3200 kr/kvm, vilket kan jämföras med snittet i området på ca 6000 kr/kvm.

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

 

RENOVERINGAR

Föreningen har genom åren genomgått flera omfattande renoveringar där fastighetens råvindar gjorts om till lägenheter, balkonger har byggts, fasadrenovering samtidigt som stammar och tak är renoverade. Stensättning, smidesstaket med grindar och trädgård är det senaste tillskottet i föreningen.

Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2018.

Tidigare genomförda renoveringar innefattar:

2007 Fasaderna renoverades mot Linnégatan samt delar av taket samt hissarna för bägge fastigheterna.

2009 Avloppsstammar filmades utan anmärkning. Stambyte skedde 1979.

2010 Omfattande renovering av trapphusen med ommålning, klinker, armaturer mm byttes/renoverades i samklang med fastighetens stil.

2011 Resterande gemensamhetsutrymmen har fått en väsentlig uppfräschning. Även nya lägenhetsdörrar i tidstypisk stil har installerats.

2014 Linnégatan fick ett nytt tak och fönster byttes på vindsvåningarna samt nya energieffektiva och klimatsmarta takfläktar installerades på båda fastigheterna.

2015 Omfattande inventering samt fönsterbyte genomfördes.

2016 Genomfördes och godkändes en omfattande OVK med åtgärder i samtliga utrymmen. Två nya lägenheter tillkom i föreningen. Pallkragar för odling monterats på innegården. Stensättning, smidesgrindar och staket efter design av P Askroth samt en fantastisk trädgård mot Linnégatan har anlagts. Underhållsarbeten har skett mot fasad markplan med lagning och målning samt ny port till cykelrum. Porttelefoner vid entréer och svarsdosor i lägenheterna byttes ut.

2017 Översyn av föreningens värmesystem samt det installerades ett expansionskärl till värmesystemet för automatisk påfyllning. Åtgärder för ökad trivsel genomfördes i främst miljö- och återvinningsrum.

2018 En genomgång av föreningens yttre ytskikt. Resultatet var positivt och underhållsplanen revideras något.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR

Endast mindre underhåll är planerat inom de närmsta åren. Föreningen följer en upprättad underhållsplan.

 

För mer information besök föreningens hemsida https://www.brflinnor.com

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2016 och föreningens kontaktperson 2018-02-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

 

Planlösningar

Grundfakta

Antal rum	3 rum och kök
Boarea	93 Kvm
Driftkostnader	6 827kr/år
Förening	Brf Linnor
Avgift/månad	4 062:–
Ingår i avgiften	Värme, V/A, Kabel-TV, Bredband(Från 1 April)
Balkong	Balkong
Förvaringsrum	Källarförråd
Hiss	Ja
Energideklaration	Utförd
Energiprestanda	190 kWh/Kvm och år
Andel	5.14749%
Lgh.nr.	1202
Lgh.nr. LMV	0002

Byggnad m.m

Byggnadstyp	Flerfamiljshus
Byggnadsår	1900
Fönster	3-glas
Uppvärmning	Fjärrvärme
Tv- Internetutbud	Bredbandsbolaget/Fiberbredband från A3/T3

Driftkostnader

El	5 000kr/år
Försäkring	1 827kr/år
Total driftkostnad Kommentar driftkostnad	6 827kr/år Enligt säljarens uppgifter

Taxeringsvärde